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許家印帶隊 地產大佬集體“上車”

轉載 2019-06-19 10:26:33

來源:投資界 YY 

都說投資不過山海關,但許家印不信邪。

6月15日,沈陽市人民政府與恒大集團戰略合作協議簽約儀式,恒大集團宣布將投資1200億在沈陽建設新能源汽車生產基地,這是東北5年來首次迎來一家新的汽車企業。

而在這四天前,恒大剛剛宣布將投資1600億元在廣州南沙區建設新能源汽車三大基地等項目。

5天砸下2800億,許家印造車一點也不含糊,正應了他從前說的那句話:造車,有錢就行。

“我要從南走到北”

許家印5天豪擲2800億

看起來,許家印造車是認真的。

繼6月11日宣布在廣州南沙投資1600億元建新能源汽車三大基地之后,6月15日,恒大又與沈陽市人民政府簽署戰略合作協議,宣布將在沈陽市投資1200億元建設新能源汽車三大基地等項目。

這兩大手筆投資,不得不說造車真費錢。此前,小鵬汽車創始人何小鵬此前曾公開表示:“以前看別人做車覺得100億太夸張了,現在自己跳進去才知道200億都不夠花。”

而恒大僅僅南北兩個生產基地的投資,就高達2800億,再加上之前收購新能源汽車相關公司的資金,目前恒大在新能源汽車上的投入至少高達3000億。

2018年9月21日,恒大集團將以144.9億元收購國內第一大汽車經銷商廣匯集團40.964%股權,成為廣匯集團的第二大股東,完成了汽車銷售的布局。2019年1月15日,恒大健康以9.3億美元的收購瑞典NEVS 51%的股份,NEVS公司是全球擁有新能源汽車整車資質的十佳公司之一,恒大從而獲得了整車制造資質。2019年1月24日,恒大健康以10.6億入股卡耐新能源成第一大股東,將這家動力電池企業收入麾下。世界輪轂電機行業三巨頭之中的兩家——e-Traction和Protean也相繼被恒大收購。此外,1月29日,NEVS被恒大收購后,還與世界頂級超級跑車公司柯尼塞格在瑞典建立合資公司(Konev AB),其中NEVS持股65%。

據投資界粗略計算,在不到1年的時間內,恒大在造車上的投入已經3000億元左右。恒大已經通過一系列的投資布局,買出了一條包含汽車整車制造、動力電池、電機技術以及汽車銷售的完整的全汽車產業鏈。

從投資法拉第未來,到全球收購汽車公司,再到如今兩個千億規模投資的生產基地的計劃,恒大從開始入局新能源汽車就是要玩大的。2019年2月26日,恒大以20億美元的注冊資本成立了恒大新能源汽車有限公司,用以開展新能源汽車業務。恒大方面并表示,力爭3-5年成為世界規模最大、實力最強的新能源汽車集團。

此前曾有消息稱,恒大NEVS從3月開始,已經注冊了758個中文商標,均以恒字開頭。其中,4月注冊名稱為“索諾”,被認為將是恒大首款電動汽車的名稱。6月6日恒大的股東周年大會上,恒大首席財務官潘大榮表示,目前已落地天津、廣州南沙、上海松江三個汽車基地,其中天津基地今年下半年會有量產車面世。

3年近10個新玩家

地產大佬開始愛上造車

想要造車的大佬,不止許家印。當恒大頻頻出手時,寶能也沒閑著,造車投資不遑多讓。

寶能造車可謂十分大膽果決,短時間內投入大量資本,從收購整車品牌到零部件生產,再到建設新能源產業園區,每一項都投資巨大,單單2017年就投入了400億。當時甚至有一種說法是:寶能炒萬科賺了500多億,用其中的400億造了“一輛車”。

2017年,寶能開始按部就班深入“造車”。它在2017年3月成立的注冊資本10億元的“寶能汽車有限公司”成為了新的序曲,姚振華真的開始造車了。

1個月后,寶能投資30億,把自己的粵港澳大灣區投資總部設在廣州科學城開創大道。那一年年底,寶能還與廣州開發區簽署了300億的新能源汽車產業園項目,首期規劃產能50萬輛新能源汽車及相關配套項目,整車和零部件制造達產產值將超過1000億元。在這之前,寶能還曾與杭州市富陽區政府簽訂了一個投資140億、建設新能源汽車生產基地的合作協議。

也是在2017年,寶能以65億元收購觀致汽車51%的股份,并計劃每年投資觀致汽車100億元,要連續投資5年。

神奇的是,在近兩年的造車新勢力里,不約而同地出現了一批地產大佬的身影,比如華夏幸福收購合眾新能源、萬通地產收購恒星電源,甚至碧桂園也在建設新能源汽車小鎮……投資界不完全統計,近3年間已有10家左右的地產商入局,計劃投資總額近4000億。

地產大佬們跑來汽車產業“撒錢圈地”,絕不是為了造車而造車,實為力破轉型之困與盤活產業鏈上的資產。拿寶能來說,擁有造車業務就可以與自家旗下的汽車零部件、物業住宅、金融、物流運輸等板塊產生協同效應。

“十年后,萬科還會是地產公司嗎?我想不是了,如果還是,那也是慘淡經營了。”萬科郁亮曾這樣說。房產大佬比任何人都明白,房地產黃金時代早已是過去式,轉型迫在眉睫。就像萬達也一直急于摘掉房地產商的帽子,不斷的去房地產化,走輕資產路線。

實際上,并非所有地產大佬都對造車持積極態度。在去年融創的年度業績會上,孫宏斌直接“開懟”新能源車:“新能源汽車有什么技術?我們肯定不參與,也不看好。”此前,潘石屹也直截了當的點明:“汽車這個事情太復雜,門檻太高,也很危險,這不是一般人能做得了的。”

這是一個“圍城”:

里面的人想出來,外面的人想進去

耐人尋味的是,當房地產巨頭紛紛跨界造車時,卻也有越來越多的車企涉足地產。

比如造車新勢力代表之一小鵬汽車。據企查查數據顯示,5月17日,廣州小鵬汽車投資有限公司新增對外投資,成立肇慶鯤鵬房地產開發有限公司,該公司注冊資本47400萬元人民幣,法定代表人為小鵬汽車創始人兼總裁夏珩,同時出任該公司董事長、總經理,大股東為廣州小鵬汽車投資有限公司,持股比例73.84%,另一位股東為肇慶市高新區建設投資開發有限公司,持股比例26.16%,疑似實際控制人為何小鵬,總持股比例為24.6%。

其實車企悄悄進入房地產行業,小鵬并非第一個。重慶力帆置業作為力帆集團下屬的房地產開發公司,原本只是為力帆集團建設自用房地產。而如今,力帆置業業務范圍涉及房地產開發、休閑度假等領域,囊括城市住宅、旅游地產、高端商業地產、城市綜合體等多種開發物業形態。2018年,力帆集團營業收入110.13億元,凈利潤2.52億元,營收比上年同期下降12.6%。而在力帆的收入里面,房地產部門貢獻了大頭,甚至還要貼補汽車部門。

事實上,更多的車企是選擇通過汽車小鎮的形式入局地產。2017年4月,廣汽智聯新能源汽車產業園正式奠基,產業園占地約7500畝,首期規劃產能20萬輛/年,預留擴建到40萬輛/年的空間,計劃2018年底建成。該產業園重點規劃了"智能制造、創新研發、生態小鎮"三大核心區,建設新能源汽車整車和零部件智能制造基地、創客服務區、高檔生活區、智能駕駛體驗區等。

此后,一汽紅旗和北汽集團也相繼投資了自己的汽車小鎮。據悉,紅旗小鎮累計已完成投資4.75億元,長春市已經為紅旗小鎮做出了土地預留。而北汽集團的汽車小鎮將落戶北京順義,占地6000畝,將承擔越野體驗基地的功能。

就連現在遠遁美國造車的賈躍亭,也曾在去美國前,先后斥資4.4億元在浙江省湖州市德清縣莫干山經濟開發區拍下7塊工業用地,用以建造樂視超級汽車生態體驗園。如今,越來越多的車企提出了汽車小鎮的構想,把廠房、試驗場、體驗館與風情小鎮融合在一起,實現公園化生產與工業旅游雙管齊下的經營目的。

正如我們所見,新能源汽車產業園如雨后春筍紛紛拔地而起,成為了一門炙手可熱的生意。


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